¿Tienes una finca o vivienda sin escritura?
Muchas propiedades en la provincia de Almería se han heredado, comprado o construido sin la documentación adecuada. Esto genera inseguridad jurídica, impide vender o hipotecar el inmueble y puede dar lugar a conflictos de titularidad o sanciones administrativas.
Nos encargamos de todo el proceso —notaría, catastro, registro y ayuntamiento— para que tu vivienda o terreno queden plenamente legalizados y a tu nombre, con total seguridad jurídica.
Nuestros servicios en regularización de fincas
Expedientes de dominio
Procedimiento notarial y registral para inscribir por primera vez una finca que nunca ha tenido registro, o para regularizar una construcción o división que carece de título inscribible.
Obtención de escrituras públicas
Legalizamos tu propiedad aunque no dispongas de documentación previa. Investigamos el historial de la finca y gestionamos la escrituración desde cero ante notario.
Compraventas sin escritura
Solucionamos compras antiguas realizadas con contrato privado y las convertimos en escritura pública inscribible, aunque el vendedor haya fallecido o sea imposible localizarlo.
Declaración de obra nueva
Regularizamos construcciones existentes no inscritas en el Registro de la Propiedad, coordinando la documentación técnica y los trámites administrativos necesarios.
Asesoramiento registral y catastral
Armonizamos los datos entre Catastro y Registro cuando presentan discrepancias en superficie, linderos o titularidad. Presentamos las solicitudes de rectificación ante ambos organismos.
Herencias con fincas sin regularizar
Si has heredado una propiedad sin papeles o con documentación antigua, gestionamos la declaración de herederos y el expediente de dominio posterior para que quede a tu nombre.
Situaciones más habituales en Almería
En la provincia de Almería —especialmente en municipios como Adra, Berja, Dalías o el Poniente Almeriense— es frecuente encontrar propiedades con problemas de titulación que llevan décadas sin resolverse:
Fincas rústicas heredadas
Terrenos que han pasado de padres a hijos durante generaciones sin escriturar correctamente cada transmisión. Con el tiempo la cadena de titularidad se complica y aparecen discrepancias con el catastro.
Viviendas compradas con contrato privado
Muy habitual en zonas rurales. La compra se hizo hace décadas con un documento privado que nunca llegó a elevarse a escritura pública. Hoy esa vivienda no puede venderse ni hipotecarse legalmente.
Construcciones sin declarar
Ampliaciones, naves, cortijos o viviendas construidas sin licencia o sin declaración de obra nueva. Sin inscripción registral el inmueble no existe jurídicamente para el banco ni para Hacienda.
Discrepancias catastro-registro
La superficie que figura en el Registro no coincide con la del Catastro. O el titular registral ya falleció pero la finca sigue a su nombre. Son situaciones que bloquean cualquier operación inmobiliaria.
¿Tu propiedad tiene alguno de estos problemas?
En la primera consulta —gratuita y sin compromiso— analizamos la situación de tu finca y te explicamos exactamente qué hay que hacer y cuánto costará. Sin rodeos.
¿Cuánto tarda y cómo funciona?
Los plazos dependen de la complejidad del caso y de la carga de los organismos intervinientes (notaría, Registro, Catastro, ayuntamiento). Estos son los tiempos orientativos más habituales:
| Tipo de gestión | Duración orientativa | Organismos implicados |
|---|---|---|
| Compraventa irregular (vendedor localizable) | 2 – 3 meses | Notaría, Registro, Catastro |
| Expediente de dominio | 4 – 9 meses | Notaría, Registro, Catastro, Ayuntamiento |
| Declaración de obra nueva | 3 – 6 meses | Notaría, Registro, Ayuntamiento, Catastro |
| Rectificación registral-catastral | 2 – 5 meses | Registro, Catastro |
| Herencia con finca no inscrita | 4 – 10 meses | Notaría, Registro, Catastro, AEAT |
Nos ocupamos de todos los trámites: investigación previa, contacto con notaría, presentación en el Registro, gestión ante el Catastro y coordinación con el ayuntamiento si es necesario. Tú solo tienes que aportarnos la documentación que tengas y nosotros hacemos el resto.
Por qué confiar en Antonio Gaitán Abogados
Conocimiento del territorio
Trabajamos habitualmente con fincas de la comarca de la Costa de Almería y el Poniente Almeriense. Conocemos las particularidades del catastro local y los registros de la propiedad de la provincia.
Presupuesto cerrado desde el principio
Tras estudiar tu caso te ofrecemos un presupuesto detallado que incluye honorarios y gastos previsibles (notariales, registrales, gestorías). Sin sorpresas al final del proceso.
Tramitación completa
No te dejamos a medias. Coordinamos todos los pasos y organismos implicados. Tú no tienes que hacer gestiones ni ir de un sitio a otro: nosotros llevamos el expediente de principio a fin.
Primera consulta gratuita
Antes de comprometerte a nada, analizamos tu situación sin coste. Te explicamos qué procedimiento es el adecuado, qué documentación necesitas reunir y qué puedes esperar del proceso.